◆ハウスドゥ◆閑静な住宅地の牛田東２丁目☆
【区画図】
【外観】
現状古家有
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【外観】 現状古家有 
【前面道路含む現地写真】 都市ガス・上下水道引き込み管有り 
【外観写真】 東側雑木林 
【高台写真】 現地からの眺望 
【前面道路含む現地写真】 前面道路私道約1.8m（持分無し） 
【前面道路含む現地写真】 私道を上がっていきます 
【外観写真】 奥側も雑木林です
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
セットバック要
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
都市近郊
山が見える
高台に立地
陽当り良好
建築不可
建築条件無
車道に面していないため閑静な住宅地☆高台で陽当たり良好☆
物件概要
| 価格 | 300万円 | 坪単価 | 坪9.5万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東２丁目 | ||
| アクセス | 『牛田東２丁目バス停』 徒歩2分 (約160m) |
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| 土地面積 | 公104.79㎡(31.69坪) | 接道 | 南西側(私道)幅 約1.8m |
| 私道 | セットバック | 要 | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 傾斜地 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | 建築基準法43条2項2号の許可要（建築審査会の同意が必要） 建築不可 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成工事規制区域・日影制限有・崖下につき建築制限有・法22条区域 | ||
| 小学区 | 牛田小学校 徒歩15分 (約1170m) | 中学区 | |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談 |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | セブンイレブン広島牛田東店 徒歩4分 (約290m) ショージ牛田店 徒歩5分 (約330m) |
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| 備考 | 土砂災害特別警戒区域（急傾斜） 本物件は建築基準法に定める道路に接道していない為、原則として建物の再建築は出来ません。建築基準法４３条但書きの許可を受けた場合には再建築可能。 | ||
| 物件番号 | 4187937 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：石川 敦士
高台で陽当たり良好です。